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2018年防城港房价走势与年末展望

2018-09-01 作者:综合编辑:房的的 来源:房的的 点击 评论

       防城港房价从年初的4500元/平米的均价,到五月一号就已经涨到7000的均价,为何防城港在2018年涨得这么快呢?以下小编分析几个原因:

        第一,防城港楼盘供应减少

       自2015年政府提出去库存之后,各大开发商停止开工建房,只把手里剩下来的现房推向市场,现房到2017年底就已经基本售罄,期房一下子又没有跟上速度,很多开发商还处于观望状态。直接造成防城港今年的楼盘供应量减少。很多想买现房的客户今年已经买不到现房,供求矛盾已经开始显现。

        第二,海南限购直接影响北海和防城港房价

        自从年初海南政府出台加大限购力度之后,之前打算到海南买房过冬的准购房一族,现在迁移到年平均气温22°,气候冬暖夏凉的广西防城港和北海等地,直接加剧了市场的供求矛盾。

        第三,土地拍卖价格的溢价上涨

        5月中旬之后,由于防城港土地的拍卖,其中防城港碧桂园公司最高拍到每亩300万元,楼面地价已经达到3000多每平米,防城港恒大地产公司也拍到200多万每亩。各大地产商重新评估土地价格,各大楼盘均价涨到7500元/平米。 

        第四,6月份到8月份是每年的淡季,

        淡季是因为全国各地都出现高温,出门买房的人宅在家里不愿意出门,以及小孩中考和高考需要家长陪护等原因。同时因为价格在短短几个月就有不少涨幅,所以很多准购房一族心理承受不了这个压力,也表示在观望,早就了一些楼盘由于急于资金回笼,于是在价格方面有所松动。

        第五,9月份之后旺季逐渐到来

        按照往年的惯例,9月份之后,由于小孩上学稳定之后,加上天气开始变凉爽,愿意出门的人数比例开始增加,估计防城港的房价会有小幅的上涨,同时销量有所回升,特别是到冬天,大量东北和西北天气寒冷地带的民众又选择来南方防城港过冬。防城港和北海房地产市场供求不平衡状态会变得非常明显。防城港和北海特殊的地理位置也决定了这个地方比较适合投资养老——沿海城市,风景秀丽,空气清新,国家政策扶持等等。

         以下罗列几个楼盘目前的均价供大家参考:防城港龙光阳光海岸目前均价7000元/平米,防城港高铁二号目前均价6500元/平米,荣顾集团CBD钻石园目前均价7500元/平米,防城港泰富汇通中心目前均价7500元/平米。

      

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