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 部分城市房价过快上涨,专家是怎么看的?

2018-08-24 作者:综合编辑:房的的 来源:网络 点击 评论

      一段时间以来,一些城市房价上涨苗头开始显现,为了遏制房价涨势,不少城市密集出台政策,开展治理房地产市场乱象专项行动,调控力度有增无减。n_v1bkujjd7swizvtybbwuda.jpg

  住建部8月17日约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市政府。约谈要求,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

  住建部此次约谈特别明确指出,今年以来,各地认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持平稳运行。但是,近一段时间以来,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

  中央及有关主管部门的表态和举措,都预示房地产调控将不会放松,力度不会减小。

  各地积极治理市场乱象

  进入8月份,一些城市陆续出台房地产市场调控措施。除了扩大限购等措施之外,集中开展房地产市场违法违规行为整治成为一个重点。住建部等7部门决定,今年下半年先行在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。从目前来看,着手整治的城市远不止这30个城市。这表明,整治房地产市场乱象已经成为很多城市的自觉行动。

  业内分析师认为,对市场乱象的整治,说明楼市调控进入精细化阶段,虽然这种方式无法在短期内改善供需关系,但对于维护市场秩序仍可起到较好效果。

  房租过快上涨应警惕

  最近一段时间,北京等城市房租出现过快上涨现象。统计数据显示,2018年6月份北京住房租赁交易量环比增长1%,同比增长3.1%。月租金均价为4764元/套,同比上涨8%。2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,较2017年下半年上涨7.24%。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参与其中后,其逐利的属性愈发明显。从民生属性看,政府应加强对租金的管理。

  8月17日,北京市住建委联合相关部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  业内人士普遍认为,导致租金上涨的因素有很多,最根本的还是供需矛盾。要是没有市场需求,住房租赁公司也不可能屯着房子留着自己住,只有多渠道增加房源供给,才能缓解房源紧张的现象。

      相对于国内部分城市房地产价格乱像,作为海陆连接东盟桥头堡的西南边陲明珠城市,防城港房价不算高,目前均价维持在每平米6000元左右,最低4000多元,最高8000元左右的单价,年平均气温22°C,环境优雅,非常适合养老过冬,是北方候鸟族的首选之地。

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