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按揭贷款等额本金和等额本息的区别很大,提前还贷有学问!

2018-08-08 作者:综合编辑:房的的 来源:网络 点击 评论

  按揭贷款有学问?等额本金和等额本息普通群众还不了解!提前还房贷有什么窍门?

  随着收入的增长,相信不少人还是会这么想的,房贷利息总额跟总房款差不多,那么提前还贷可行吗?需要考虑那些因素?咱今天来探讨一下!31903.png

  一、等额本金和等额本息的区别

  1、等额本金的特点

  特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多
  ,然后逐月减少,越还越少

  2、等额本息

  特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小738.jpg

  二、提前还贷的流程

  1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,一般提前还贷是否需要交一定的违约金,而不同银行收取的违约金费用也不相同。

  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料,主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

  3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

  4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的款项。

  5、还清贷款之后,贷款人需要去保险公司等相关部门退保,最后要到当地的房地产交易大厅办理解押登记。606163454.jpg

  三、4类人不适合提前还贷

  1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

  目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。

  2、等额本金还款期已过三分之一的

  如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。

  3、等额本息还款已到中期的

  贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷中期或者末期,那么就没必要提前还贷了,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

  4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

  对于房奴来说,在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了。当然土豪例外。

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