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 把房子过户给子女,哪种方法比较实用!

2018-08-05 作者:综合编辑:房的的 来源:网络 点击 评论

  把房子过户给子女,哪种方法比较实用!

  房子过户子女,目前来看主要分为三种方式:赠与、继承、买卖。这三种不同的方式,所要缴纳的费用也各不相同。今天我们就来分析一下,把房子过户给子女,赠与、继承、买卖哪种方式最划算。

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  1、 赠与:其实这种方式也不简单。

  我们以一套面积为100平米,市值100万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律,需要缴纳1.5%的契约税(1.5万),个人所得税1万(1%)此外,公正费用各地不一致,登记费之类的其他费用380元左右。

  你想把这套房子送给自己的孩子,要花费约2.5万元!还有一点,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦~

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  2、 继承:感觉是个不错的选择

  我们再来看看继承。一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴1.5%的契税,这就比直接赠予的方式省了1.5万块!公正费用各地收费不一致,另外就是登记费等。(各地政策和收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样。)

  但是在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,而且涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高,所以主动选择这种过户方式的人比较少。

  3 、买卖:其实是最安全和实用

  首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。接着,我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。100万的二手房买卖的费用基本包含:1.5万元契税(1.5%),个人所得税1万元(1%)。登记费之类的其他费用380元。总计2.5万左右d27da5a0dc27c94ed2470d34f91a468c.jpg

  4、 卖、赠、继,到底怎么选?综合上述3个方式,我们会发现:赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较实用。

  如果是满五唯一还可以省个人所得税。 实际办理要结合自己的情况选择哪一种方式。


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