资讯首页 广西防城港天气 本地楼市 楼市焦点 商业动态 政策法规 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度

期房VS现房,您选择哪个?

2018-04-13 作者:房的的 来源:网络 综合编辑 房的的 点击 评论

 

  现在互联网越来越智能,除了彩票头等奖在网上查不到之外,只要动动手指就能查到你想要的一切信息。

  越来越多的房地产网站出现在大家视线中,也让大家在购房置业的时候有了一个很好的信息了解渠道,买房的路上遇到的问题会出现一大堆,买房一定要去实地考察,选择合适自己的才能居住的更快乐。

  目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。期房是指开发商在取得商品房预售许可证起到取得房屋权证为止,也就是正在建设中的,尚不能入住的房子。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证(五证两书)。那么对于买房者来说,到底是购买现房好还是买期房更好呢?

  期房:价格低、风险大

  一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,期房之所以价格比较低是因为在开发商需要回笼资金,完成后期房屋的修建。若再能了解一些城市规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。但购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为最大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。

  现房:即买即住、资金压力大

  现房的优势很明显,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后,马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。一般来说,现房房价较高,且无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上,余地较小,好的房源大部分在期房时候一销售,购房者可能无法购买到理想的房子。

  通过上面的分析我们不难发现,相对于期房的“不对等风险”,现房的性价比更高、优势亦更加明显。因此,小编建议购房者在条件具备的情况下,最好直接购买现房。但是如果房地产行业很火爆,期房都买不到,就别提现房。比如现在的防城港现房很少,大部分都是期房,或者是尚未开盘只能预约刚打地基的楼盘。这只能说明现在防城港房地产行业的火热程度不容小觑。

现在的防城港房地产行业就几个上市公司的楼盘,龙光阳光海岸恒大悦珑湾碧桂园滨海城

这几个楼盘现在的情况是楼层不重要,价格不重要,户型不重要,买到就是赚到。请看以下图


 


相关阅读

热文排行